СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МАТВЕЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ЧАНОВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
«шестьдесят третий сессии пятого созыва»

15.08. 2020 года                                                                                       № 131
с. Песчаное Озеро

Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, включенного в перечень муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», статьей 21 Закона Новосибирской области от 02.07.2008 № 245-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области», Положением по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, утвержденного Решением двадцать пятой сессии Совета депутатов Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области от 30.08.2017 № 206 «Об утверждении «Основных положений по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области», Уставом Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, Совет депутатов Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области РЕШИЛ:

1.	Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, включенного в перечень муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (Приложение № 1).
2.	Утвердить Перечень социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства (Приложение № 2).
3.	Опубликовать решение в официальном периодическом печатном издании органов местного самоуправления «Матвеевский вестник» и на официальном сайте администрации Настоящее решение вступают в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Глава Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области

                              М.А.Подустов		Председатель Совета депутатов Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области
                                    Т.В.Шмидт	

Приложение № 1
к решению шестьдесят третий сессии Совета депутатов Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области
от 15.08.2020 года № 131

ПОРЯДОК 
и условия предоставления в аренду муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, включенного в перечень муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

I.	Общие положения
1.	Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, включенного в перечень муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок и условия), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Новосибирской области от 02.07.2008 N 245-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области.
2.	Порядок и условия устанавливают процедуру предоставления в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области (далее – имущество), включенного в перечень муниципального имущества Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее- Перечень), и условия предоставления включенного в Перечень имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области (далее – субъекты МСП), занимающихся социально значимыми видами деятельности.
3.	Порядком и условиями регулируются отношения по оказанию администрацией Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области (далее –  администрация) имущественной поддержки субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП, путем предоставления в аренду на долгосрочной основе имущества, включенного в Перечень, в том числе на торгах, по льготной ставке.
4.	Арендодателем имущества, включенного в Перечень, является администрация.
5.	Арендаторами имущества, включенного в Перечень, являются:
1)	субъекты МСП, за исключением субъектов МСП, которым в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» не может оказываться поддержка;
2)	организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
6.	Заключение договоров аренды имущества, включенного в Перечень, осуществляется:
1)	по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень (далее – торги);
2)	без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
7.	Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень (далее – комиссия).
Персональный состав и положение о комиссии утверждается постановлением администрации.

II. Порядок и условия предоставления в
аренду имущества, включенного в Перечень
8.	Предоставление имущества, включенного в Перечень, по результатам проведенных торгов осуществляется администрацией в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Процедура подачи заявок на участие в торгах субъектами МСП, организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов МСП, требования к заявке и прилагаемым к ней документам, основания для отказа в допуске к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации иди документации об аукционе, утверждаемой администрацией.
9.	Для предоставления имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов субъекты МСП и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП (далее – заявители), обращаются в администрацию с заявлением о предоставлении такого имущества (далее – заявление).
10.	С заявлением представляются следующие документы:
1)	документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя, который возвращается ему непосредственно после установления личности;
2)	документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя), либо его копия (при предъявлении оригинала);
3)	копии учредительных документов (для юридических лиц);
4)	копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки (в случае если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой);
5)	заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя (юридического лица), об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6)	заявление о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.06.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, по форме утвержденной приказом Минэкономразвития России от 10.03.2016 № 113 «Об утверждении формы заявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Заявление, указанное в настоящем пункте, не представляется организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
11.	Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения из реестра организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, запрашиваются администрацией самостоятельно и приобщаются к документам, представленным заявителем.
Документы, указанные в настоящем пункте, могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.
12.	Заявление и документы, указанные в пунктах 9,10 Порядка и условий, рассматриваются администрацией в течение десяти рабочих дней с даты их поступления в администрацию.
По результатам рассмотрения заявления администрация принимает решение заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень, либо отказать в предоставлении в аренду такого имущества по основаниям, предусмотренным пунктом 13 Порядка и условий, о чем в течение пяти дней с момента принятия решения в письменной форме уведомляет заявителя.
13.	Основания для отказа в предоставлении в аренду без торгов имущества, включенного в Перечень:
1)	не представлены документы, указанные в пункте 10 Порядка и условий;
2)	несоответствие субъекта МСП требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и пункту 5 Порядка и условий;
3)	отсутствуют предусмотренные законом основания для предоставления заявителю имущества, включенного в Перечень, и срок такого договора аренды не истек;
4)	заявителю предоставлено в аренду имущество, включенное в Перечень, и срок такого договора аренды не истек;
5)	с момента выявления администрацией нарушений порядка и условий, допущенных заявителем, в том числе не обеспечившим целевого использования предоставленного в аренду имущества, прошло менее чем три года;
6)	отсутствие свободного имущества, включенного в Перечень.
14.	 Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, составляет не менее чем пять лет.
Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права пользования имуществом, включенным в Перечень.
15.	 Размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовлено в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае заключении договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.
В арендную плату по договору не входят необходимые эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества.
15.1.	При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на срок пять лет и более арендная плата вносится арендатором:
в первый год аренды – 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды – 60 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
в третий год аренды – 80 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
в четвертый год аренды и далее – 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
15.2.	 При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на срок от четырех до пяти лет арендная плата вносится арендатором:
в первый год аренды – 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды – 80 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
в третий год аренды и далее – 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
15.3.	 При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на срок от трех до четырех лет арендная плата вносится арендатором:
в первый год аренды – 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды и далее – 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
15.4.	 При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на срок от двух до трех лет арендная плата вносится арендатором:
в первый год аренды – 50 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды и далее – 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
15.5.	 При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на срок менее двух лет арендная плата вносится арендатором в размере 100 процентов.
15.6.	Положения пунктов 15.2 – 15.5 Порядка и условий применяются при уменьшении срока договора аренды на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права пользования имуществом, включенным в Перечень, в соответствии с абзацем 2 пункта 14 Порядка и условий.
15.7.	При заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, на новый срок арендная плата вносится арендатором в размере 100 процентов.
16.	Субъектам МСП, занимающимся социально значимыми видами деятельности, предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающегося коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,75.
Льгота по арендной плате в виде понижающегося коэффициента применяется в случаях, установленных пунктами 15,15.1-15.5,15.7 Порядка и условий.
17.	Льгота по арендной плате применяется при выполнении всей совокупности следующих условий:
1)	соблюдение заявительного порядка для предоставления льготы по арендной плате (при подаче заявления, установленного пунктом 9 Порядка и условий, заявители прописывают в нем просьбу о предоставлении льготы);
2)	социально значимый вид деятельности является основным видом деятельности в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц;
3)	имущество предоставляется субъекту МСП для осуществления социально значимого вида деятельности;
4)	субъект МСП осуществляет социально значимый вид деятельности в период действия договора аренды.
18.	Арендатор лишается права на льготу, указанную в пункте 16 настоящего Порядка и условий, если он прекратил осуществление того социально значимого вида деятельности, в связи с осуществлением которого ему была предоставлена указанная льгота, и до ближайшей вытекающей из договора аренды даты внесения арендной платы не начал осуществление другого социально значимого вида деятельности.
19.	В случае принятия нормативного правового акта об исключении какого-либо вида деятельности из Перечня социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, администрация Чановского района Новосибирской области в течение месяца с момента принятия указанного нормативного правового акта извещает об этом тех арендаторов, которым указанная в пункте 16 настоящего Порядка и условий льгота была предоставлена в связи с осуществлением такого вида деятельности. Льгота сохраняется в течение 3 месяцев с момента регистрации такого извещения в администрации. После этого размер уплачиваемой арендной платы рассчитывается на общих основаниях. После получения извещения арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды либо начать осуществлять иной социально значимый вид деятельности, содержащийся в Перечне социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, утвержденном администрацией Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области.
20.	 Извещение, указанное в пункте 19 настоящего Порядка и условий, должно содержать:
1) реквизиты нормативного правового акт об исключении соответствующего вида деятельности из числа социально значимых;
2) указание на временное сохранение льготной арендной платы до наступления конкретной даты, рассчитываемой в соответствии с пунктом 19 настоящего Порядка и условий;
3) указание на право арендатора до наступления указанной даты начать осуществление иного социально значимого вида деятельности или отказа от договора аренды.
21. В отношении имущества, включенного в Перечень, запрещается продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1. статьи 9 Федерального закона от 22.07.2009 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Приложение № 2
к решению шестьдесят третий сессии Совета депутатов Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области
от 15.08.2020 года № 131

ПЕРЕЧЕНЬ
социально значимых видов деятельности, осуществляемых
субъектами малого и среднего предпринимательства

№ п/п	Кодовое обозначение для идентификации группировок видов экономической деятельности <*>	Наименование основного вида деятельности <**>	
1	Подгруппа 56.29.4	Деятельность социальных столовых, буфетов или кафетериев (в офисах, больницах, школах, институтах и пр.) на основе льготных цен на питание	
2	Класс 75	Деятельность ветеринарная	
3	Класс 78	Деятельность по трудоустройству и подбору персонала	
4	Группа 81.29	Деятельность по чистке и уборке прочая	
5	Группа 85.11	Образование дошкольное	
6	Группа 85.41	Образование дополнительное детей и взрослых	
7	Класс 86	Деятельность в области здравоохранения	
8	Класс 88	Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания	
9	Класс 91	Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры	
10	Подкласс 93.1	Деятельность в области спорта	
11	Группа 96.04	Деятельность физкультурно-оздоровительная	
12	Класс 01	Растениеводство, животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг	
13	Подгруппа 86.90.4	Деятельность санаторно-курортных организаций	
<*> Код и наименование видов экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) (приказ ФНС России от 25 мая 2016 года N ММВ-7-14/333@ "О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@").